3h ateljee (jossa keittiö ja vessa) + avotoimisto

Ainutlaatuinen toimitila ja ateljee-asunto Marjaniemessä, Helsingissä Tervetuloa tutustumaan harvinaiseen helmeen Helsinki-Vantaan lentokentän, Lahden kaupunginteatterin sekä lukuisten kansainvälisten projektien suunnittelijana tunnettu arkkitehti, professori Pekka Salmisen suunnittelema toimisto- ja ateljee-asunto Marjaniemessä. Tämän arkkitehtonisesti ainutlaatuinen kiinteistö yhdistää elegantisti työn ja asumisen idyllisellä pientaloalueella lähellä Itäkeskusta. Toimistotilaan mahtuu isompikin tiimi ja tekniikka on viimeisen päälle modernisoitu – asennettuna mm. huippunopea valokuitu, ilmanvaihtojärjestelmä lämmön talteenotolla ja jäähdytyksellä, sekä nykyaikaiset hälytys- ja valvontakamerajärjestelmät. Kohde koostuu yksikerroksisesta toimisto-osasta (valmistunut 1976) ja kaksikerroksisesta ateljeeosasta (valmistunut 1988), tarjoten monipuoliset mahdollisuudet yhdistää työ- ja asuin- tai kokoustilat saumattomasti. Lisäksi tontilta löytyy lämmitetty piharakennus (1988). Kiinteistön tilat on peruskorjattu ja niihin on tehty muutostöitä vuosina 2003, 2008 ja 2012. Ylläpitoa tehdään jatkuvasti, esimerkiksi kuluneena vuonna on uudistettu piha-aluetta ja aitausta. Ateljeeosaa suuruudelta 125 mВІ on käytetty asumisen lisäksi toimisto-, neuvottelu- ja näyttelytiloina. Ateljeeosassa on myös hyvin varusteltu keittiö. Ateljeeosaan on oma sisäänkäynti sekä toimisto-osasta erillinen yhdyskäytävä. Ateljeeosan tilat sijaitsevat kahdessa kerroksessa. Alakerroksessa on studio, keittiö- ja ruokailutila ja WC. Osa studiotilasta ja ruokailutila ovat korkeaa, katon rajaan saakka avointa tilaa. Yläkertaan on sijoitettu sauna, pesuhuone ja avoin parvi. Ateljeessa on ilmalämpöpumppu. Marjaniemi on arvostettu asuinalue, ja lähialueen kehittyvät palvelut tekevät siitä entistä houkuttelevamman. Kiinteistön sijainti on ideaali niin autolla kuin julkisilla liikkuville, ja se sijaitsee vain noin kilometrin päässä Itäkeskuksen metroasemasta. Helsingin kaupunki kehittää Itäkeskusta kohti urbaania kaupunkikeskusta, ja alueen julkiset yhteydet paranevat entisestään Raide-Jokerin ansiosta. Kiinteistön rakennusoikeus on poikkeusluvalla 499 mВІ, ja kaava edellyttää, että liiketiloja on vähintään 40 % sekä enintään 80% rakennusoikeudesta. Tämä mahdollistaa jopa 299 mВІ asuinkäytön, joten asuntoa voi laajentaa toimisto-osaan (jopa 174 mВІ). Halutessasi voit toteuttaa kohteen kokonaan asunnoiksi kaavamuutoksella, johon varataan vähintään vuoden käsittelyaika. Tämä kiinteistö on loistava vaihtoehto yritykselle, sijoittajalle, rakennuttajalle, taiteilijalle tai perheelle, joka arvostaa rauhaa, yhteyksiä ja muunneltavuutta. Ota yhteyttä ja tule tutustumaan tähän upeaan tilaan Marjaniemessä! Kohteen kohokohdat - Sähköauton latauspaikka - Huippunopea netti - Erinomaiset kokouspuitteet - 3 vessaa - 2 suurta keittiötä - 9 autopaikkaa (kadulla lisää)